南京青年城楼控系统案例

   经过对华东地区及附近楼控系统的调研分析，小区楼控系统已经在很多地方得到了发展。一般小区都采用设备监控系统，有的大楼做简单的设备监控其效果，其基本如同小区楼控系统。
小区系统的基本情况
    华东地区基本都有楼控系统作用，投资方对系统要求的级别也不高，比较适合工程应用。同时工程商多为消防和对讲的工程商，其销售渠道基本完善。如果进行大量的前期推广支持，按照好的推广，*可以完成。
海湾楼控的优点
1. 投资小，只有国外产品的三分之一左右；
2. 系统网络强，接线方便，小点数模块，便于分散控制、节省大量管线；
3. 调试简单，基本不需要维护；
4. 销售渠道均为消防和对讲工程商；
5. 工程商利润较大；
6. 系统有较好的实际应用。

根据实际工程要求，完成对小区设备的监控。现在小区一般是别墅、小高层和一般楼层的构成。其侧重点也不同：
1. 以别墅为主的小区，一般是以照明系统和排污系统为主；
2. 以小高层为主的小区，一般是以电梯和排污系统为主。

系统构成
小区系统一般是根据具体工程选择较好的布线方式：
1. 中心管理机电脑一台，打印机一台，喇叭一台，UPS一台；
2. 系统软件一套；
3. 网络适配器一个；
4. 路由根据实际线路进行设置，一般要是使用UTP-5e的网线，大约为N=L/800（L是总共线的长度）。

子系统分析
1. 给排水系统
（1）控制设备内容
BA系统将会对下列设备进行监控：
●地下室、集水井及排水泵；
●生活给水系统；
●景观排水配套设施。
（2）控制说明
●集水井及其水泵监控
◇通过水位开关监察集水井的高低水位报警；
◇DDC通过采取排污泵的监控信号，从水泵供电回路的继电器状态，BA系统可以判断水泵的状态及故障，对排污系统进行有效地监视，以达到对排污水泵的维护，降低维护成本和意外事件的出现；
◇监控点位是：DI点包括高液位报警、低液位报警、水泵的运行状态、过载故障报警、手自动开关状态，DO点水泵控制点；
◇以上建议选用：HW-BA5203，HW-BA5204，HW-BA5208。 
●生活给水系统监控
◇通过水位开关监察屋顶水箱、中区供水水箱、地下水池的高低水位报警，也可以通过使用液位传感器对水箱的液位高低进行实时监控，设置多个报警点位；
◇通过DDC水泵供电回路的继电器状态，BA系统可以判断水泵的状态及故障。一旦有故障警报时，DDC立刻把对应的备用泵投入工作，以提高供水的可靠性；
◇对所有设备的运行时间、报警、启停等，BA系统都进行记录，进行有效地节能和维护；
◇监控点位是：DI点包括高液位报警、低液位报警、水泵的运行状态、过载故障报警、手自动开关状态，DO点水泵控制点，UI点水位高低；
◇以上建议选用：HW-BA5202，HW-BA5204，HW-BA5208，HW-BA5206-3。
●景观水系统监控
◇通过水位开关监察喷泉的高低水位报警，也可以通过使用液位传感器对水箱的液位高低进行实时监控，设置多个报警点位；
◇DDC通过采取水泵的监控信号，从水泵供电回路的继电器状态，BA系统就可以判断水泵的状态及故障，对景观水系统进行有效地监控，并节省了大量的维护成本和能源；
◇监控点位是：DI点包括高液位报警、低液位报警、水泵的运行状态、过载故障报警、手自动开关状态，DO点水泵控制点；
◇以上建议选用：HW-BA5202，HW-BA5204，HW-BA5208，HW-BA5206-3。

2. 电梯控制系统
BA系统将会对下列设备进行监控：
（1）BA系统通过采取电梯信号接口提供的BCD编码信号对电梯系统进行信号监控，以获得电梯运行的状态信息，如升降状态、停梯状态、故障告警、消防状态、报警信息、楼层显示等照明控制系统。或者采用485总线网关进行监控；
（2）为了降低调试难度，建议选用HW-BA5203进行楼层BCD编码信号采集。

3. 照明控制系统
（1）控制设备内容
BA系统将会对下列设备进行监控：
●公共照明：包括大门、各门厅主要通道、电梯前室、各楼梯、地下车库等重要场所的照明；
●景观照明：12回路；
●也可以安装光照度传感器采集具体地方的光亮度。

（2）控制说明
BAS的DDC通过对照明供电回路的继电器进行控制及其状态的监察，可以实现对照明系统的智能控制及系统状况的了解。提高照明管理效率，减少能源浪费，以达到节能效果。
BAS对照明系统的监控可分为三种控制模式：按时间程序控制模式、随机控制模式以及强制性控制模式。
●时间程序控制：可按每天预先编排的时间程序来进行照明开关控制及监视其状态。例如可按不同季节的时间表、上下班时间表来自动时控开关。这种模式通常用于正常上班时间的公共照明控制；
●随机控制：在节假日、加班等非正常上班时间，大楼里公共场所的活动人员较少。从节能的角度考虑，公共照明控制应达到“人到灯亮，人走灯灭”的智能控制效果。本系统利用节假日及非上班时间大楼的保安监控系统处于布防状态，一旦有人在系统防区内出现，保安监控系统便立刻探测到并报警，同时也通过提供触点信号发送报警信号传递到DDC中，进行开灯；
●强制性控制：操作员可以根据需要，通过BAS管理工作站来开/关任一路系统监控的灯；
●系统如需要进行集成其他系统对照明系统进行联动，则要求其他系统经过运算后，对楼控系统输入DI信号；
●以上建议选用：HW-BA5202，HW-BA5203W-BA5204，HW-BA5208，时间模块HW-BA5210。

4. 供配电系统
BA系统将会对下列设备进行监控：
（1）低压配电柜进线回路的监测，以达到对供电回路的有效管理；
（2）也可通过传感器进行电压电流的检测；
（3）建议使用HW-BA5202，HW-BA5203。

5. 通风系统
（1）控制设备内容
BA系统将会对整栋大楼的送排风机设备进行监控。 
（2）控制说明
●风机开关控制：风机的开关控制主要是通过BA系统预设的时间表来进行启停控制的。在一些特别的情况，如加班情况，风机有需要在预先设定时间表之外的时间启动，用户可选择在BAS操作站上操作启停风机或用音频式遥控风机启停（关于遥控系统在本节后有详细介绍）。BA系统允许用户自行设定风机状态与控制之间的联锁监察功能。在设定此功能后，BA系统会自动监察风机的状态是否与控制要求一致。如果不一致，则说明此控制点的设备有故障。BA系统会以声光报警形式在操作站上显示，以提醒操作人员做出相应的处理。另外，BA系统会将有关的事项一一记录，以作日后检查之用。还有，BA系统允许用户自行设定测量设备的累积运行时间，以便维修人员在设备运行至一定时间后进行维修工作；
●风机跳闸报警监察：DDC控制器会监察风机热继电器跳闸报警。在有报警时，停下风机并以声光报警形式在操作站上显示，以提醒操作人员安排有关人员做检修工作。而BA系统也会将有关的事项一一记录，以作日后检查之用；
●风机运行状态：BA系统通过风机主接触器测量风机的实际状态，也可使用压差开关进行检测风机的运行状态；
●特殊地点可以采用二氧化碳或一氧化碳传感器进行空气质量监测，以实现连锁控制送排风系统，特殊地方会使用压差计进行空气压力监测；
●注意，楼控系统一般不对消防系统的风机进行控制，但可以同消防系统连锁，以方便消防系统必要时启用排风系统；
●以上建议选用：HW-BA5202，HW-BA5203W-BA5204，HW-BA5208，时间模块HW-BA5210。