住宅产业化：“春天”的到来尚需时日

2013年08月26日 14:12:02人气：2396来源：北京时代新天测控技术有限公司

作为房地产发展进程中重要的一环，住宅产业化正越来越被行业重视，甚至有专家预言，产业化是未来房产行业的核心竞争力。然而，已在中国有过15年发展历程的住宅产业化，因遭遇高昂成本、产业链不成熟等多重阻力，推进速度缓慢。职能部门只能以保障房为契机，为住宅产业化寻求突破之路。

产业化进程缓慢

其实，中国对住宅工业化的探索已达15年，早在1998年，*住宅产业化促进中心便已成立，该中心的成立旨在统一管理、协调和指导全国有关住宅产业化方面的工作。2002年以来各地建立了33个国家住宅产业化基地。

然而，相较于发达国家，我国住宅产业化仍存有不少差距。我国住宅建设基本上仍是粗放型，传统陈旧的技术仍在被大量采用，先进的技术及技术革新往往被建设中的短期行为排除在外。住宅部件标准化和通用化程度低、住宅部品尚未形成配套系列，据统计我国部品、材料以及配套产品品种不足2000种，而日本有10000多种。

为何产业化进程如此之慢？

据调查，当前，我国企业在成本核算和市场需求方面并没有工业化生产的利益驱动，这成为困扰我国实现住宅产业化的zui大阻力。

从会计成本上看，产业化在开始并不能带来直接的经济收益，前期投资较大，包括工厂的修建，一系列的调研和实验，都需要花费大量的资金，而且效益不会短期内见效。

作为住宅产业化的者，万科曾在公开场合表示，住宅产业化成本造价太高。比如外墙反打施工工艺中固定面砖的橡胶网格和双面胶、保温材料、外墙接缝防水材料等，只能从日本以及其他国家进口。

万科一语中的的同时，也有相关研究数据作支撑。据了解，开发商采用住宅产业化每平方米的造价比传统方式高出350元至500元，一家开发商按一年300万平方米的开发量计算，将会增加12亿元左右的开销。

除高额成本挡道，产业链不成熟也是住宅产业化的一大阻力。

万科在住宅产业化向全国大规模推广的过程中，就遭遇到了重重困难，例如上下游配套不足、技术工人缺乏、产品成本造价过高等因素。

业内专家表示：“住宅产业化适合于同时拥有水泥、建材、开发等业务且上下游产业链紧密的开发商，但目前大部分中国开发商只做开发，上下游打不通，开发商做住宅产业化会面临较大的风险。”

保障房成突破口

成本高昂，产业链不成熟，不足以成为进程缓慢的zui终理由，如何突破阻力？职能部门也在为住宅产业化寻找新的突破口。

业内的聚焦点在政府主导的保障房建设。生产技术的提高和推广，zui重要的是存在大量的产品需求。保障房一方面具备这个条件，另一方面，保障房有政府主导和投资支持，易融入产业化的理念和内容。

从目前各地在住宅产业化的试点项目来看，也验正了这个现象，北京、深圳、上海、江苏的一些城市正在以保障房为载体，以建筑工业化推动住宅产业化的发展。

*金融研究所研究员尹中立认为，随着社会的发展，住宅产业化的优势正在被房企重新认知。现在的建筑都是人工建起来的，这就会因为工人素质等因素产生各种房屋质量问题，房屋品质难以得到控制。

产业化的直观表现就是工厂化与标准化，每堵墙、每个装修细部都可以是一条生产线制作出来的，意味着节能环保，省时省力，同时也可以避免多因素造成的质量问题。

尹中立表示，如今产业化的概念已经铺开，但是短时间内还难以达成这样的预期。尹中立分析，产业化的zui终目标就是机械化代替人工，只有人工成本高于机械化水平的时候，产业化的真正目标才能得以实现。虽然当前的人工成本较高，但是比起产业化的成本，还是相对较低的。

南京林业大学社会系主任孟祥远表示，开发成本越来越高，地价越来越高，利润持续走低，房地产的集约化发展会导致小企业退出，大企业和品牌房企版图提升，形成更好的服务。

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