为什么要建设楼宇智能化系统?楼宇管理面临哪些问题?
楼宇智能化系统以楼宇集成设施信息为基础,运用GIS/BIM+IOT+IBMS+FM等技术,实现楼宇由粗放式管理向数字化、精细化管理的转型。通过赋予楼宇自我“感知、认知、预知、决策”的能力,在标准的智能化基础上,针对各子系统,发掘设备潜力,提高管理水平,降低集控成本。
(1)系统交互问题
大楼有众多子系统,各个子系统之间没有信息互联纽带,设备每天运行所产生的大量数据被浪费,不能实现信息共享、协同操作。
各子系统之间缺乏联动机制,无法实现跨系统联动,例如火灾报警系统无法与视频监控系统联动,发生报警时,无法及时确认现场真实情况;门禁系统无法与视频监控系统联动,门禁报警时,无法查看周边实时画面;周界报警系统无法与视频监控系统联动,有人入侵时,无法时间确认现场真实情况。
(2)能源管理问题
能耗计量功能相对简单,不具备能耗报警及能效分析等功能,操作不友好,使用不便;无法通过智能感知做到设备按需运行、自动控制,造成楼宇能源浪费;能耗数据没有采用图形可视化展示,缺乏能耗趋势图,不能直观反映能耗变化情况。
(3)运维管理问题
无法集中监测楼宇所有子系统设备的状态,管理效率较低;缺乏完备的设备运维体系,无法对设备进行全生命周期管理,不能形成有用的信息,引导日常运维,对人员绩效没有评价体系;设备日常巡检还停留在纸面,没有通过移动端进行巡检,故障上报滞后,巡检记录查询困难;故障报修手段单一,处理周期长、响应慢;设备维护没有形成知识库,人员流动造成维修经验流失。
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